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  / 会員制リゾートクラブ情報 No.152
 ☆ '゜ 副題:国税局の公売物件(リゾート会員権の紹介)
/        2003.5.14  読者数 685+185名  by Y.K.
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 インターネットで検索していたら国税局の公売でリゾート会員権
がいくつも出ていたので紹介します。

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【国税局の公売物件(リゾート会員権の紹介)】

 前回、少し書きましたリゾート会員権の値下がりとそれに対する
不満のページがないかとインターネットで色々なキーワードで検索
していたら国税局の公売のページでリゾート会員権がいくつも出て
いたので紹介します。
 国税局の公売は入札方式のオークションなのでいくらで落札でき
るかはわかりませんが、それにしても最低落札価格の安さには驚き
です。
 オークションと言えば、今ではインターネット・オークションが
一般的となりましたが、国税局の公売や裁判所の競売は誰でも参加
できるオークションの元祖的存在でインターネット・オークション
の様に参加の為の登録や参加費用は不要です。しかし、入札する為
には最低落札価格の1割(国税局の公売の場合)から2割(裁判所
の競売の場合)の保証金が必要で、もし、自分が落札しても残金を
支払わなかったら保証金を没収されますが、それ以上のペナルティ
はありません。悪い評価が付けられる事もありません。(^_^;)
 年会費の未納があるものもあるので入札前に確認する必要がある
でしょう。入札しようと考えている人は利用頻度や相場を検討して
決めた方が良いでしょう。
 最近、中古リゾート会員権売買の業者も「直接取引」とか言って
宣伝している所もありますが、安い所でも買い手からと売り手から
10万円程度の手数料を取っているようで、それと比べると国税局
の公売や裁判所の競売はそれに相当する手数料は不要です。その分、
安く手に入るかどうかは何とも言えないでしょう。
 もし、下記の公売に行く人がいたら、その様子や結果をレポート
していただければ・・・と思います。また、参加予定の人は事前に
連絡をいただければ読者同士がブッキングしないように調整します。

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東京国税局の公売のページ
http://www.athome.co.jp/kankou/koubai/dousan/

入札:平成15年6月3日(火)午後1時30分〜午後2時30分

R-1 リゾート会員権
エクシブ軽井沢 B1タイプ
会員番号 51-4-4822-12
最低落札価格 1,700,000円

R-2 リゾート会員権
エクシブ山中湖 Dタイプ・バージョン
会員番号 81-7-1205-21
最低落札価格 1,100,000円

R-3 リゾート会員権
サンメンバーズ・エグゼクティブクラブ・シルバー
会員番号 SEC33-17-3-3-001
最低落札価格  360,000円

R-4 リゾート会員権
サンメンバーズ・エグゼクティブクラブ・ブロンズ
会員番号 3-B-B-220
最低落札価格  270,000円

柏002 リゾート会員権
サンメンバーズ・エグゼクティブクラブ・ブロンズ
会員番号 3-T-B-054-1
最低落札価格  290,000円

藤沢004 リゾート会員権
エクシブ伊豆 Eタイプ
会員番号 51-2-5632-04
最低落札価格 1,050,000円

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大阪国税局の公売のページ
http://www.osaka.nta.go.jp/kobai/041.htm

入札:平成15年6月4日(水曜日)午前11時〜午前11時30分

4137 リゾート会員権
エクシブ鳥羽アネックス D1タイプ
会員番号 51-5-0304-04
最低落札価格 1,493,000円

下京-1 リゾート会員権
エクシブ鳥羽コテージ棟 Gタイプ
会員番号 51-1-8229-09
最低落札価格  413,000円

東淀川-2 リゾート会員権
サンメンバーズ・エグゼクティブクラブ・ゴールド
会員番号 SEC3-T-G-145
最低落札価格  490,000円

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【オマケのひとこと】
 国税局の公売は税金が払えなくなり差し押さえた財産を換金する
為に行われるもので、その公売にリゾートトラストの会員権がこれ
だけ出ている(今回、他社のリゾート会員権は出ていない)という
ことからもリゾートトラストの「会員権を売りさえすれば良い」と
いう商売のやり方の一端がうかがえるでしょう。
 また、「税金として払わなければならないお金なのにそのお金で
リゾート会員権を買わせる」というリゾートトラストの商売のやり
方も凄いものがあるでしょう。
 公売による換金でも回収できなかった税金の分のツケは、結局、
真面目な納税者に回ってくる事になるのでしょう。そのように考え
るとリゾートトラストの「会員権を売りさえすれば良い」と商売の
やり方は関係のない人にも悪影響を与えていると言えるでしょう。

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 いただいたメールは原則として『匿名で紹介するかも知れない』
という扱いとしますが、特に希望のある場合は明記して下さい。
 『どの会員権を買えば得か?』とか『この会員権はいくらで買え
るか?』という漠然とした質問は筆者は業者ではないので返答しか
ねます。『この値段で買おうと思っているが、さらに安く手に入れ
る方法はあるか?』という質問については情報源の関係から、一時、
情報提供を中断していましたが、新たな情報源が確保できたので、
2〜3日で返答できると思うので質問してみて下さい。
 バックナンバーのページは無断転載の問題があり、一時、閉鎖して
いましたが一部の愚かな人間の心無い行動により多くの人達の利便性
を奪う事になれば、それは『奴らの思う壺』となるので転載の問題は
解決していませんがバックナンバーのページを再開しました。
http://www.geocities.com/ewis.geo/

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  / 会員制リゾートクラブ情報 No.153
 ☆ '゜ 副題:リゾートクラブ会員権問題研究会?
/        2003.5.20  読者数 685+185名  by Y.K.
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 会員制リゾートクラブへの不満についてインターネットで検索し
ていた所、国民生活白書にもリゾート会員権のトラブルが紹介され
ている事がわかりました。

************************* 本 文 *************************
【国民生活白書に登場するリゾート会員権】

 会員制リゾートクラブへの不満についてインターネットで検索し
ていた所、国民生活白書で平成2年からリゾート会員権が「トラブ
ルも多発している」という事で何回か登場しています。
 国民生活白書には下記の通り『「リゾートクラブ会員権問題研究
会報告書」をとりまとめた』とありますが、この「リゾートクラブ
会員権問題研究会報告書」を探しても見つかりませんでしたが誰か
この報告書を持っているか、知っている人はいないでしょうか?
 リゾートクラブ会員権問題研究会というのが、どういうメンバー
で構成され、どういう活動をしたのか非常に興味があります。

 白書とは「政府として公にする、いわゆる『白書』は、法律に基
づいて国会に対して行う報告書または閣議で承認された報告書のこ
とです。」とあり、国民生活白書は経済企画庁編集(独立行政法人
国立印刷局発行)となっています。
 その国民生活白書に平成2年から「トラブルも多発しており」と
書かれているという事は、政府も問題があると認識している訳で、
『「リゾートクラブ会員権問題研究会報告書」をとりまとめた』と
いうだけで問題は解決したと認識しているのか、それともその後も
トラブル防止の対策を講じているのかも知りたい所です。


平成2年 国民生活白書 人にやさしい豊かな社会 
http://wp.cao.go.jp/zenbun/seikatsu/wp-pl90/wp-pl90-05103.html

なお,近年,国民の余暇活動に対するニーズの高まりからリゾート会
員権取引が増大しているが,その一方でトラブルも多発しており,
それに対応して,リゾート会員権について宅地建物取引業法に基づく
指導を徹底するなど取引上のルールの確立を図っている。 


平成4年 国民生活白書 少子社会の到来,その影響と対応  
http://wp.cao.go.jp/zenbun/seikatsu/wp-pl92/wp-pl92-05103.html

なお,近年,国民の余暇活動に対するニ-ズの高まりからリゾートク
ラブ会員権取引が増大しているが,その一方でトラブルも多発して
いる。これに対応して,平成2年7月3日,共有制リゾートクラブ会員
権の標準的説明事項について通達,したほか,平成4年6月には,リゾ
ートクラブ会員権の取引上のルールの確立,流通市場の整備のため
の方策等について「リゾートクラブ会員権問題研究会報告書」をと
りまとめたところである。 


平成5年 国民生活白書 豊かな交流 人と人のふれあいの再発見
http://wp.cao.go.jp/zenbun/seikatsu/wp-pl93/wp-pl93-05103.html

第6に,近年,国民の余暇活動に対する二-ズの高まりからリゾートク
ラブ会員権取引が増大しているが,その一方でトラブルも多発してい
る。
これに対応して,平成2年7月3日共有制リゾートクラブ会員権の標準
的説明事項について通達したほか,平成4年6月には,リゾートクラブ
会員権の取引上のルールの確立,流通市場の整備のための方策等に
ついて「リゾートクラブ会員権問題研究会報告書」をとりまとめた
ところである。最後に,近年急速に市場規模を拡大しているいわゆる
不動産小品化商品について,平成3年5月21日,標準的な説明要領を通
達し,消費者の保護とこの商品の健全な発展を図っている。 


http://www.consumer.go.jp/kankeihourei/hogo/hogokaigi/25/25s2_iii7.html

[7] 共有制リゾートクラブ会員権の取引について,その実態を調
査し,その適正化のための施策について検討した。また,平成3年
11月に消費者保護と健全な会員制リゾート事業の育成の観点から,
「リゾートクラブ会員権問題研究会」を設置し,平成4年6月に報告
書を取りまとめたところである。

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【消費者センターでのリゾート会員権のトラブルの扱い】

 『困った時にはまず相談』という宣伝文句で、我々の税金で運営
されている各地の消費者センターでもリゾート会員権のトラブルは
あまり取り上げられていません。(あっても「主として預託金制、
共有制により利用権を取得した会員に宿泊施設又は宿泊施設を核と
するリゾート施設を提供する」には該当せず、ただの割引機能しか
持たない会員権のトラブル)
 ようやく下記の通り千葉県印西市(失礼ですが印西市はどこ)の
消費者センターのホームページに下記のように紹介されているのを
見つけました。(広島や浜松でも同様の文章はありました)
 国民生活白書でも「トラブルも多発しており」と書かれていると
いう事は消費者センターにも相談が持ち込まれていると思われます
が、消費者センターはどのような対処をしているのかも興味がある
所です。
 「言いたい事があれば業者に言いなさい(まともに話しのできる
相手なら消費者センターになど誰が行く?)」「気に入らなければ
訴訟しなさい(訴訟をするのなら消費者センターなんか不要)」と
言って威張り散らしている消費者センターもあるそうで、国民生活
白書に「トラブルも多発しており」とあるのに各地の消費者センター
のホームページにあまり取り上げられていないのは、多くの相談者
(被害者)が「言いたい事があれば業者に言いなさい」「気に入ら
なければ訴訟しなさい」と言われて追い返されているだけかも知れ
ません。
 その辺の情報もご存知の方がおられましたらお知らせ下さい。

千葉県印西市の消費者センターの消費生活相談のページ
http://www.city.inzai.chiba.jp/kurashi/consumer.html

会員権商法
リゾートクラブ会員権
ゴルフクラブ会員権
 「将来値上がりする」「有利な利殖」を口実に勧誘。あとで顧客
から買い戻しや転売依頼の話を受けても応じない。

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【国税局の公売は物納物件?】

 前回、国税局の公売について紹介した際、「差し押さえた財産を
換金する為に行われるもの」という説明しましたが「物納物件では
ないか?」というお便りをいただきました。
 確かに物納物件もあるかも知れません。物納とは、旧正田邸でも
話題になったと思いますが相続税などを現金ではなく不動産などで
納める制度です。
 あくまで想像ですがリゾート会員権は物納物件ではないだろうと
考えています。
 その理由は、まず、物納する場合、「いくらで評価されるか?」
がハッキリしている必要があります。不動産の場合、(実勢価格と
乖離があるかどうかは別として)公の評価額があり、それを基準に
評価額が決まるでしょう。しかし、リゾート会員権の価格は変動が
あり、相場もハッキリしないのが実情でしょう。リゾート会員権も
共有制の場合、不動産所有権が付いているので不動産所有権の権利
のみを評価する事は可能でしょうが、多くの共有制の会員権の場合、
預り金も付いており、その預り金の評価が難しいでしょう。多くの
ゴルフ会員権でも問題になっていますが預り金があっても、それが
返還されるかどうかは「?」です。共有制の会員権で預り金が付い
ていても預り金の価値が0円として評価する事は可能でしょうが、
そうすると物納する場合の評価額がかなり安くなり「物納するより
換金(解約も含め)して納税した方が得」という事になります。
 従って、無理矢理、没収される差し押さえなら仕方ないとして、
わざわざリゾート会員権を物納する人はいないだろうと推察した訳
です。しかし、あくまで推察なので、実情をご存知の方はお便りを
下さい。

 下記のリゾート会員権では預り金が75万円なのに最低落札価格
が36万円となっていますが、これは不動産の価値だけを評価した
値段が最低落札価格になっているのかも知れません。

R-3 リゾート会員権
サンメンバーズ・エグゼクティブクラブ・シルバー
会員番号 SEC33-17-3-3-001
最低落札価格  360,000円


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【信頼のブランド】シティバンクカード ≪VISA・マスターカード≫ 
★年会費無料+キャッシュバック+旅行保険付きのクレジットカード
★詳しくは→
http://resort.fc2web.com/jump/j_citicard.html
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 いただいたメールは原則として『匿名で紹介するかも知れない』
という扱いとしますが、特に希望のある場合は明記して下さい。
 『どの会員権を買えば得か?』とか『この会員権はいくらで買え
るか?』という漠然とした質問は筆者は業者ではないので返答しか
ねます。『この値段で買おうと思っているが、さらに安く手に入れ
る方法はあるか?』という質問については情報源の関係から、一時、
情報提供を中断していましたが、新たな情報源が確保できたので、
2〜3日で返答できると思うので質問してみて下さい。
 バックナンバーのページは無断転載の問題があり、一時、閉鎖して
いましたが一部の愚かな人間の心無い行動により多くの人達の利便性
を奪う事になれば、それは『奴らの思う壺』となるので転載の問題は
解決していませんがバックナンバーのページを再開しました。
http://www.geocities.com/ewis.geo/

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