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  / 会員制リゾートクラブ情報 No.129
 ☆ '゜ 副題:利用者の立場で作る会員制リゾートクラブ
/        2002.2.19  読者数 730+165名  by Y.K.
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 以前、『利用者の立場で作る会員制リゾートクラブ』について、
書いた事があります。前号で紹介しました国税局の公売に出ていた
「ビオス小豆島」を元に実現できないか少し考えてみました。

 オマケのコーナーでは前号と同様、リゾートトラストの会員権の
紹介とプリペイド携帯電話のPRがあります。

************************* 本 文 *************************
【利用者の立場で作る会員制リゾートクラブ】

 既存の会員制リゾートクラブには長所もあれば短所もあります。
簡単に長所と短所をまとめてみました。

短所
・ リゾート会社が運営しており、必ずしも会員の意思が尊重され
 てるとは言えず、会員の意思を無視して運営されている所が多い。
・ リゾート会社の経営状況が会員には公開されておらず、突然、
 倒産や預り金の返還できないと知らされるケースがある。

長所
・ 運営はリゾート会社がやっているので面倒な手間は不要。

 もし、自分達で会員制リゾートクラブを作れば、これらの短所は
改善できるかわりに、長所の部分が短所となる可能性があります。
 
 前号で紹介しました国税局の公売に出ていた「ビオス小豆島」を
元に『利用者の立場で作る会員制リゾートクラブ』ができないか、
少し考えてみました。国税局の公売の情報は下記の通りです。

*「ビオス小豆島」1004号室 
 マンション 専有部分 82.16平米
 香川県小豆郡池田町大字池田字段山5596番地 977 
 見積価額 2,906,000円

 下記のページは某リゾートクラブが「ビオス小豆島」の2部屋を
会員用に紹介しているページです。テニスコートや室内プールも備
えており、設備も整っているようです。また、82.16平米とい
うとかなりの広さです。
http://palactive.co.jp/si_82.html

 某リゾートクラブがこのような形で利用しているという事は管理
(掃除や鍵の管理)は現地の事務所がやってくれてオーナーは現地
の事務所に『x月x日は誰が利用する』と連絡すればよい形になっ
ていると思われます。こういう施設なら運営の手間はあまりかから
ないでしょう。
 自分達は『いつ、誰が利用するか』、そして、『費用の分担方法』
を決めれば良いだけです。
 『いつ、誰が利用するか』については下記のホームページのよう
な方法も考えられるでしょう。1週間づつにわける考え方です。
 前者は所有権も譲渡し、後者は10年間20年間の利用権を取得
する形になっています。「ビオス小豆島」が300万円程で落札は
できないでしょうが600万円で落札できたと考えても下記の2件
と比べて、かなり安くなります。

タイムシェアーふるさと君
http://www.taisei-r.co.jp/
東急ビッグウィーク
http://www.tokyu.co.jp/bigweek/

 実際には、利用できるのが1ヶ所で、利用日が決められると少し
不便なので、利用日をもう少し柔軟に対応できるように考えたり、
既存のリゾート会員権を組み合わせて利用できる施設を増やしたり
すれば面白い『利用者の立場で作る会員制リゾートクラブ』ができ
るのではないかと思います。

 「ビオス小豆島」を入札するにしても、ある程度の賛同者がいる
状態でないと筆者の独断でやるには少しリスクが大きいので、もし、
興味のある人がいましたらMLでも作って意見をまとめてみたいと
思いますので連絡を下さい。
 「ビオス小豆島」を購入する為にある程度の資金が必要なので、
その資金の提供ができる人が望ましいですが(しかし、600万円
を10人で購入したら1人あたり60万円です)、後半の『既存の
リゾート会員権を組み合わせて利用できる施設を増やせば』という
部分の『利用できる施設を提供できる人』でも構わないと思います。
 どんな形で話がまとまるか、また、話がまとまらないかも知れま
せんが興味のある人は連絡を下さい。一度、ディスカッションして
みましょう。

************************************************************
 いただいたメールは原則として『匿名で紹介するかも知れない』
という扱いとしますが、特に希望のある場合は明記して下さい。
 『どの会員権を買えば得か?』とか『この会員権はいくらで買え
るか?』という漠然とした質問は筆者は業者ではないので返答しか
ねますが『この値段で買おうと思っているが、さらに安く手に入れ
る方法はあるか?』という質問なら簡単に(2〜3日で)返答でき
ると思うので購入する前に問い合わせてみて下さい。
 バックナンバーは下記の U.R.L. にあるので、参考にして下さい。
特に創刊号発行以降に登録された方は..
http://www.geocities.com/Tokyo/Pagoda/7462/index.html

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◇このメルマガは下記の配信システムを利用して発行しています。
『まぐまぐ』 http://rap.tegami.com/mag2/ (ID:0000009044)
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メール:peace@mcn.ne.jp
転載、転記を希望される方はご一報下さい。別途、相談。
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  / 会員制リゾートクラブ情報 No.130
 ☆ '゜ 副題:利用者の立場で作る会員制リゾートクラブ Part2
/        2002.2.22  読者数 730+165名  by Y.K.
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 前号で『利用者の立場で作る会員制リゾートクラブ』について、
書きましたが、「ビオス小豆島」という関西で交通の便もやや悪い
物件を元に提案した為か、あまり反応はありませんでした。そこで
関東の物件も少し紹介してみます。
 また、前号を見て連絡をいただいた方のメールを誤って消去して
しまいましたので、今一度、連絡を下さい。

************************* 本 文 *************************
【利用者の立場で作る会員制リゾートクラブ】

 今回は、関東のリゾートマンションを3件ほど紹介してみます。
物件の内容については筆者もインターネットで見ただけなのでよく
よくわからないですが、これらの物件は、以前、少し話をした事の
ある業者の仲介or所有の物件なので、状況については詳しく教えて
くれるとは思います。

【概要】神奈川県足柄下郡箱根町強羅字向山1320番105
【価格】980万円(税込)
【専有面積】50.03m2(15.13坪)1LDK(和8畳 LDK13.5畳)
【交通】箱根登山鉄道早雲山ケーブルカー線「上強羅」駅徒歩5分
【その他】温泉大浴場24時間、サウナ、売主に付仲介手数料不要
http://www.himawari-ltd.co.jp/aaa/atami/mansion/5148.htm
http://www.himawari-ltd.co.jp/aaa/atami/m-sale/room/50520.htm

【概要】伊東ホームステッド 13F
【価格】350万円(税無)
【専有面積】59.93m2 1LDK
【交通】伊東駅より約800m 徒歩で約10分 
【その他】温泉大浴場、ゲストルーム、スポーツルーム、会議室
     駐車場あり  
http://www.himawari-ltd.co.jp/aaa/atami/m-sale/room/50251.htm

【概要】ケアリゾート熱海 3F
【価格】430万円(税無)
【専有面積】44.77m2 1LDK
【交通】熱海駅より約4km 車で約7分 送迎マイクロバス5往復/日
【その他】温泉大浴場、サウナ、レストラン、健康相談室、美容室
     売店、ラウンジ
http://www.himawari-ltd.co.jp/aaa/atami/m-sale/room/50506.htm


 簡単に『利用者の立場で作る会員制リゾートクラブ』について、
説明しますと、リゾート会社が作っている既存の会員制リゾートク
ラブでは長所もあるけど短所もあり、自分達で作れば短所の部分を
改善できるのではないかという事です。
 『自分達が作る』とは、自分達で資金を出し合ってリゾート物件
(リゾートマンションや別荘、既存の会員制リゾートクラブなど)
を購入して、利用しようという考え方です。『資金の提供』だけで
なく、すでにリゾート物件を所有している人は『利用する権利の提
供』という形でも良いと思います。(これは『自分達で作るRCI』
と言えるでしょう)
 自分達で作れば、リゾート会社が人件費をかけている分、安くで
きるでしょうが、反面、手間がかかるという問題もあるでしょう。
あまり手間がかからず、効率的に利用できれば理想的な『利用者の
立場で作る会員制リゾートクラブ』ができる訳で、興味のある人は
連絡を下さい。MLでディスカッションしてみましょう。(MLは
すでに作ってあり、数人集まれば始める予定です)
 今までに紹介した以外の物件(信州や伊勢・志摩など)の提案も
歓迎です。 
 どんな形で話がまとまるか、また、話がまとまらないかも知れま
せんが興味のある人は連絡を下さい。一度、ディスカッションして
みましょう。

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 いただいたメールは原則として『匿名で紹介するかも知れない』
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 『どの会員権を買えば得か?』とか『この会員権はいくらで買え
るか?』という漠然とした質問は筆者は業者ではないので返答しか
ねますが『この値段で買おうと思っているが、さらに安く手に入れ
る方法はあるか?』という質問なら簡単に(2〜3日で)返答でき
ると思うので購入する前に問い合わせてみて下さい。
 バックナンバーは下記の U.R.L. にあるので、参考にして下さい。
特に創刊号発行以降に登録された方は..
http://www.geocities.com/Tokyo/Pagoda/7462/index.html

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  / 会員制リゾートクラブ情報 No.131
 ☆ '゜ 副題:リゾートトラストの不可解な予約システム
/        2002.4.4  読者数 735+170名  by Y.K.
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 今まで何回かリゾートトラストの不可解な予約システムについて
紹介しましたが今まで紹介した事例と比べるとそれほど重大な問題
ではないですが、また、不可解な事があったので紹介します。

 オマケのコーナーでは3点ほどの小ネタ(人によっては小ネタで
済まないかも知れない問題)を紹介します。

************************* 本 文 *************************
【リゾートトラストの不可解な予約システム】

 連休中の予約を取りたかったので、まず、インターネットで予約
できるシステムで予約しておこうと、1ヶ月前の予約受付開始日の
午前0時過ぎに確認してみたらエクシブ白浜アネックスは最初から
「X(満室)」という表示になっていました。エクシブ会員の交換
利用が優先されるので最初から空き室がない事は時々あるので仕方
がないと思いましたが、念の為に朝9時から電話をしてみました。
早く繋がれば予約は取れるかと思ったのですが電話が繋がったのは
9時20分すぎで、もう駄目だろうと思ったのですが、とりあえず
「エクシブ白浜アネックスの予約をしたい」と言ったらあっさりと
予約が取れたのです。

 他にも不可解な事がありました。2〜3週間先の予約だったので
すがインターネットで確認すると空き室はあったのですがインター
ネットでの予約は入力が面倒なので電話で予約すると「満室」だと
言われたのです。その後、インターネットで確認すると間違いなく
空き室はあったので予約の入力をすると、翌日、「予約を受け付け
ました」というメールが来たのです。

 いったい、リゾートトラストの予約システムはどうなっているの
でしょう。
 前者の事例は「インターネットの予約より電話での予約を優先す
る」という事で、一応、納得できます。しかし、そういう事がある
のならリゾートトラストもお客にきちんと説明するべきです。イン
ターネットで予約しようとして満室なので諦めた人はかわいそうで
しょう。こういう事があると「知っている人」と「知らない人」で
不公平が出てくるようなやり方はサービス業として失格でしょう。
 後者の事例は「インターネットでの予約と電話での予約は別のも
のとして扱われている」という事なのでしょうが、こういうやり方
も不公平が出てくるので問題でしょう。
 早急にシステムを整理し、それをお客にきちんと説明して不公平
のないようにするべきです。

 最近、リゾートトラストの株価は下落しているようですが「お客
を大事にする」「サービスとは何か?」という事を忘れているので
はないかと思われます。

************************* オマケ *************************
【大阪国税局の4月の公売】

 平成14年4月10日(水曜)の大阪国税局の公売物件の案内で
サンメンバーズ会員権が紹介されていました。

*サンメンバーズ・エグゼクティブ・プラチナ
 見積価額   908,000円

 「サンメンバーズ・エグゼクティブ・プラチナ」は2月の公売で
も紹介されていたので、もしかしたら、誰も入札する人がおらず、
再度、公売に出されたものかも知れません。
 「サンメンバーズ・エグゼクティブ・プラチナ」の概要は下記の
通りで、このメールマガジンでもよく登場しているブロンズと比べ
るとの宿泊券の枚数が多く、シティ券は2倍、リゾート券は3倍で
すが、年会費は2倍以下で、宿泊券1枚あたりの年会費がブロンズ
が消費税共で約1000円に対して、プラチナは約726円と割安
になっています。しかし、「特別営業期間のエクシブの利用は2泊
まで」「シティホテルの利用は月5泊まで」という規則は変わらな
いので気をつける必要があります。
 下記の登記費用の概算は業者のページから転記したもので公売の
場合、もう少し安くなると思います。

*サンメンバーズ・エグゼクティブ・プラチナ
 ・共有制(預り金もあり)
 ・購入時に必要な経費
   名義変更料  250,000円(消費税別)
   年会費     83,000円(消費税別)
   登記費用   約70,000円
 ・年間配布宿泊券(1人1泊1枚必要)
   シティ券    30枚
   リゾート全日券 60枚
       平日券 30枚
 ・最終募集価格  480万円 

大阪国税局のホームページ
http://www.osaka.nta.go.jp/
公売物件の案内のページ
http://www.osaka.nta.go.jp/041.htm

 公売物件の入札について質問があればメールを下さい。今まで、
何度か公売の入札に行った事があるのでわかる範囲で返答します。
 また、「入札したいが大阪まで行けない」「プラチナの宿泊券
120枚では宿泊券が余りそう」という方の相談にも応じます。

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 『どの会員権を買えば得か?』とか『この会員権はいくらで買え
るか?』という漠然とした質問は筆者は業者ではないので返答しか
ねますが『この値段で買おうと思っているが、さらに安く手に入れ
る方法はあるか?』という質問なら簡単に(2〜3日で)返答でき
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