━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 ◆  会員制リゾートクラブ情報 No.66
◆☆◆   副題:会員制リゾートクラブとは? Vol.9
 ◆       1999.11.26  読者数 550+60名  by Y.K.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 久々に『会員制リゾートクラブとは? リゾートクラブにおける
理事会について』というテーマで書いてみます。リゾートクラブに
おける理事会の存在は非常に不明瞭かつ不透明で、また、リゾート
クラブによって実情も違うと思うので、皆様からの情報提供もお待
ちしています。
 前回、紹介しました『紅葉館きらくや』の無料宿泊券プレゼント
については利用者が決まりましたので、ここで報告させていただき
ます。宿泊体験談が届いたら、また、紹介します。

************************* 本 文 *************************
(19)リゾートクラブにおける理事会について

 会則を読むとリゾートクラブには理事会というものが設置されて
いる所が多いです。しかし、その理事会の役割について、どれだけ
理解して会員権を購入しているかは疑問でしょう。(すでに会員権
を所有している人は、今一度、会則を読みなおしてみて下さい)

 あるリゾートクラブの理事会に関する規定の興味深い部分を抜粋
して紹介してみます。

----------------------------------------------------------
第18条[役員の選任]
 理事長は会社の取締役会において推薦された者を似てこれに充
てる。理事、監事は会社の役員及び会社の取締役会において推薦
された会員の中より理事長が委託する。
----------------------------------------------------------
第21条[理事会の決議事項]
 理事会は次の事項を決議する。
(1)本クラブの運営に関する方針の決定その他の重要な事項。
(2)本クラブの運営に関する諸規則並びに、提携施設等の制定
 及び改廃。
----------------------------------------------------------

 この会則では第21条によりリゾートクラブの運営については
理事会が決定する事になっていますが、その理事をリゾート会社
が選ぶ事になっているので、これならリゾート会社が自由に運営
できるという事になります。(リゾートクラブの運営について、
会員が口出しができるという会則にはなっていません)
 どうして、こんな回りくどい規約になっているのか不明です。
このリゾートクラブの設立は昭和46年と古いのにもかかわらず
この会則は平成2年11月1日に作られています。
 これは、もしかしたら行政指導か何かによって理事会の設立が
義務付けられたのかも知れません。しかし、いくら理事会が作ら
れても、この様にリゾート会社が理事を選ぶ様な会則でも認めら
れるのなら何の役にも立たないでしょう。

 どうして、こんな意味のない理事会があるのか、その理由をご
存知の方がおられましたら教えて下さい。
 また、会員の意見がリゾートクラブの運営に反映されるような
理想的な運営をしているリゾートクラブがあれば紹介して下さい。
例えば、理事を会員による選挙によって選出される様な所はある
のでしょうか?
 本来、共有制のリゾートクラブでは会員権の販売後、不動産は
会員の共有物になるので、その運営はマンションの管理組合など
と同様に区分所有者により選出された理事による理事会によって
運営されるべきでしょう。

□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
◇このメルマガは下記の配信システムを利用して発行しています。
『まぐまぐ』 http://rap.tegami.com/mag2/   (ID:0000009044)
『クリックインカム』http://clickincome.net/ (ID:m00000878)
メール:peace@mcn.ne.jp
転載、転記を希望される方はご一報下さい。別途、相談。
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□




━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 ◆  会員制リゾートクラブ情報 No.68
◆☆◆   副題:会員制リゾートクラブの業績
 ◆       1999.12.04  読者数 545+60名  by Y.K.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 創刊号が 1998年12月4日だったのでちょうど1年になりました。
 最初の頃は毎日の様に発行していたので(No20は12月30日に
発行したので休みは7日だけ)「ネタ不足になるのでは?」と心配
していたら、予想通り最近は月2〜3回のペースになっています。
 久々に「会員制リゾートクラブ情報」というタイトルにふさわし
い内容という事で、会員制リゾートクラブの各社の業績が、日経の
ホームページに紹介されていたので、引用という事で抜粋して紹介
します。

************************* 本 文 *************************
日経ネット
第17回サービス業総合調査・会員制リゾートクラブ
http://www.nikkei.co.jp/report/sv27.html

順 社名       98年度部門売上高 前年度比 決算月 
位(クラブ名)       (百万円) 伸び率(%)

(1) リゾートトラスト      44,230    7.5   3
 (サンメンバーズ、エクシブ)
(2) 東急不動産         10,967    7.1   3
 (東急ハーヴェストクラブ)
(3) 泉郷             7,304  ▲14.9   3
 (泉郷ベストクラブ)
(4) 葵地所            5,684    2.2   9
 (葵リゾートクラブ)
(5) ダイヤモンドリゾート     4,849   124.7   3
(6) 大倉建設           3,873  ▲11.4   3
 (ジャンボクラブ)
(7) エメラルドグリーンクラブ   3,116    1.0   3
(8) マホロバ・マインズ      3,031    6.8   9
 (マホロバマインズ三浦)
(9) 紀州鉄道           2,999  ▲20.2   3
 (紀州鉄道コンポーネントオーナーズシステム)
(10)軽井沢倶楽部         1,521  ▲ 5.6   3
(11)藤田観光           1,459    -    12
 (ウィスタリアンライフクラブ)
(12)ミサワリゾート        1,367  ▲13.1   3
 (プリシアンクラブ)
(13)鴨川グランドホテル      1,267    0.6   3
 (鴨川リゾートクラブジャイロ)
(14)軽井沢総合開発センター     981    0.1   2
 (ラ・フォーレ軽井沢オーナーズ倶楽部) 
(15)アルシア            905  ▲17.3   10
(16)ナカノ             896  ▲ 6.0   8
 (東京エグゼクティブクラブ)
(17)近鉄不動産           683  ▲ 9.2   3
 (プライムリゾート賢島)
(18)昇仙峡ガーデンリゾート     598  ▲19.0   12
 (サーズリゾートクラブ)
(19)グローバルジャパン       471  ▲18.9   7
(20)日本オーナーズクラブ      408  ▲ 6.4   4
(21)穴吹工務店           174  ▲84.6   3
 (穴吹リゾートクラブ)
(22)日本サン・ランド        100   11.1   9
 (ナインハンドレッドクラブ)
(23)西南観光京           21    5.0   3
 (西南クラブ甲斐リゾートホテル)

 <表の注> 日本リゾートクラブ協会加盟企業を中心とした
有力企業が対象。
Copyright 1998 Nihon Keizai Shimbun, Inc., all rights reserved.  

【筆者からのコメント】
 これは、今年、公表された決算なので、実質、昨年(1998年)の
業績という事になります。
 このデータからリゾートトラストの売上高(約 442億円)は他の
2位から10位までの9社の合計(約 433億円)より、まだ、多い
という計算になります。
 リゾートトラストの売上は伸び、株価も上昇しているのに、中古
会員権の価格にそれほど変化はありません。つまり、会員権を購入
した人の多くは売却する際に大きな損をする事になります。
 No32でも述べた通り、名義変更料は、そのほとんどが会社の
儲けで、また、名義変更料が会員権の値下がりの原因を作っており
『利用者への利益還元』を考えるのなら名義変更料を値下げしても
良いでしょう。(そもそも、名義変更料の実費は多く見積もっても
1万円程で名義変更料のほとんどが会社の儲けです)
 『自社の会員権を購入したけれど不幸にもそれを十分に活用でき
なかった人達』や『諸々の事情で売却せざるをえなくなった人達』
に『少しでも損失を低くする為に名義変更料を値下げする』という
配慮のない会社、自社の目先の利益しか考えない会社が長く繁栄で
きるかどうか経営者は考えるべきでしょう。
 こんな事を書く背景にはエクシブ会員権を営業マンの口車に乗り
分割払いで買ってしまった人からの相談を受けた事があるからです。
分割払いで頭金を含めて総額の4割くらい払ったのに、これをキャ
ンセルや売却しようとしても支払ったお金が回収できないどころか
『さらに追い金が必要』と言われたそうです。営業マンはこういう
事を会員権を販売する時にきちんと説明したのでしょうか?

□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
◇このメルマガは下記の配信システムを利用して発行しています。
『まぐまぐ』 http://rap.tegami.com/mag2/   (ID:0000009044)
『クリックインカム』http://clickincome.net/ (ID:m00000878)
メール:peace@mcn.ne.jp
転載、転記を希望される方はご一報下さい。別途、相談。
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□




━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 ◆  会員制リゾートクラブ情報 No.69
◆☆◆   副題:宿泊レポート(RCI交換利用・ハワイ・Part2)
 ◆       1999.12.08  読者数 545+60名  by Y.K.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 No38で紹介しましたRCIの交換利用でハワイを利用した方
からのレポートのパート2という事でレポートを送ってもらいまし
たので紹介させてもらいます。

************************* 本 文 *************************
【RCI交換利用・パート2】
 時間ができたらお伝えしますと3月に申し上げて以来、ご無沙汰
しておりましたが、今年の3月にRCIの交換制度を使ってカウア
イ島とオアフ島に行ってきた感想を述べます。
 結果から言いますと、「本当かよ。」と思うぐらいの大満足でし
た。我家の場合、子どもがまだ小さいので(7歳と4歳)、キッチ
ン設備(食器洗い機やオーブン、食器類まで含めて日本の我家より
大変立派)で、部屋の広さも、さすがにオアフ島はワイキキの真中
なので「まあ、こんなものか」と言うぐらいでしたが、カウアイ島
は、とても広くて、プールも抜群、妙に贅沢な気分にさせてくれま
した。多分これが世界標準で、日本が高すぎるのでしょうが、一家
族4人で、1週間(我々は2島で計2週間いました)3万円と言う
宿泊費は異常に安く感じました。ハワイでは当然ありきたりのスー
パーでしたが、我家の場合、海外旅行にいって、地元の市場で食材
を買って、自分たちで料理して食べてみると言うのが、旅行の楽し
みの一つでもあるので、キッチンにも大満足しています。
 これで、年に3週間は、生活を圧迫されることなく、海外で思う
存分過ごせると思うと(日本での高い食費を考えるとますます負担
はなくなります。)、本当にサンメンバーズに入ってよかったと思
います。せこい話ですが、飛行機代は、夫婦で、日々の食費から何
から生活費のすべてをマイレージのたまるカードを使うと年間ヨー
ロッパなら1回、アジアなら2回ぐらいは余裕で無料になります。
 しかし、日本のリゾートトラストの施設には、おそらく生涯泊ま
ることはないと思います。なぜなら、一度RCIを使ってしまうと、
1泊家族4人でチケット4枚取られる上に宿泊費1万2千円、かつ
食費がかかると思うと、現状では、高いという印象になってしまい
ます。確かに1泊数万の宿に泊まることもありますが、それは1泊
数万の価値を見出せるからで現状の我家のニーズ(と言うより誰で
もそうだと思いますが)では、国内でリゾートトラストの施設を使
うなら、「空き宿倶楽部」で好きなところに易って1泊1200円
で泊まった方が、余程良いからです。
 けれども、国内はさておき(それがリゾートトラストさんの本業
かも知れませんが)、実質上日本のRCIの事務局の運営をしてい
ると言う点から考えて、リゾートトラストのサンメンバーズに入っ
て我家のニーズとしては、良かったと思います。

【筆者からのコメント】
 No38でもコメントしましたが、筆者がサンメンバーズ会員権
を購入した時の説明書には(サンメンバーズの宿泊券は国内施設を
利用する時は1人1泊につき1枚必要なので)、RCI交換で海外
施設を利用する場合は4人なら7日で28枚の宿泊券が必要と書い
てありました。1日の利用でも7日分の宿泊券と利用料(4人まで
3万円)が必要です。
 しかし、今は4人まで7日までで宿泊券は7枚で良い(利用料は
3万円)と変更になっているようです。サンメンバーズ会員は4人
まで7日までで宿泊券は7枚で良いというのは異例の措置でかなり
利用者にとって有利と言えるでしょう。どうして、そんな優遇措置
を取ったのかわかりません。
 今、販売している会員権を優遇するのなら『会員権を売りやすく
する為』という理由が考えられますがサンメンバーズ会員権は新規
には販売されていません。
 RCIの交換利用は会員本人が同行しなくても3500円のゲス
ト証明発行料を払えば会員以外の人のみでも利用できます。但し、
規定には『非営利目的で利用できる』と明記されています。
 『国内のリゾートトラストの施設は生涯利用しないだろう』とか
かなり大胆な意見(?)もありますが、それも1つの意見かと思い
紹介させてもらいました。

□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
◇このメルマガは下記の配信システムを利用して発行しています。
『まぐまぐ』 http://rap.tegami.com/mag2/   (ID:0000009044)
『クリックインカム』http://clickincome.net/ (ID:m00000878)
メール:peace@mcn.ne.jp
転載、転記を希望される方はご一報下さい。別途、相談。
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□




━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 ◆  会員制リゾートクラブ情報 No.75
◆☆◆  副題:サンメンバーズ会員権を購入した人のレポート
 ◆       2000.2.16  読者数 560+65名  by Y.K.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 サンメンバーズ会員権を購入した人からレポートをいただきまし
たので紹介させていただきます。今回は「筆者からのコメント」が
あります。

************************* 本 文 *************************
【サンメンバーズ会員権の購入と名義変更の手続きについて】
 会員制リゾートクラブ情報No.70に掲載されていたサンメン
バーズ・エグゼクティブ・ブロンズ会員権を、このメールマガジン
の筆者の方から購入させていただきました。
 会員制リゾートクラブ情報No.67にあったサンメンバーズ・
ワールドホリディクラブ・シルバーにも心が動いたのですが、シテ
ィーホテルも利用できるエグゼクティブ・ブロンズを購入すること
にしました。(学生時代の友人と東京で飲む機会も多いのでシティ
ホテルが利用できると便利なのですが、シティー券15枚が増える
と運営管理費が2万円高になるのは割高の気がしていますが・・・)
 メールマガジンを見てすぐに決断し、筆者の方にメールで連絡を
取り譲っていただくことにいたしました。代金と引き替えに送られ
てきた書類は、前の会員の方が、リゾートトラストから名義変更の
書類を手に入れて下さっており、私は、リゾートトラストの契約業
務課の担当者が鉛筆でチェックしてある箇所を記入・捺印するだけ
ですみました。添付書類は、印鑑証明書だけで住民票は必要有りま
せんでした。(この会員権には不動産登記が付いていないから?)
 ちなみに、名義変更の担当支社は会員権の元の所有者を担当して
いた支社みたいで、私は関東に住んでいるので東京支社に連絡をし
ましたら大阪支社で手続きをして下さいとのことでした。
 そこで12月25日に書類を大阪支社に発送し、数日後名義変更
料と初年度運営管理費を振り込んだところ、1月29日に会員カー
ドと利用券が送られてきました。書類を発送してから、年末・年始
を挟んで約1ヶ月で名義変更手続きが完了したのは、迅速な事務処
理だと思いました。
 しかし、その間私が振り込んだ代金の受領連絡は全く無く、また
名義変更料として20万円も取っているので、「名義変更手続きを
開始したので、後何日くらいかかる。」というような連絡をするべ
きではないかと思いました。
 施設の利用については、私はまだですが息子が受験のためさっそ
く東京のシティーホテルを利用させてもらいました。
 RCIの手続きが遅れているらしく、まだ会員証が送られてきて
おりませんがリゾートトラストの施設以外にどんな施設が利用でき
るのか楽しみにしております。

【筆者からのコメント】
 確かに「シティ券が15枚増えて、年会費が2万円高くなる」と
いう事になり、シティ券1枚あたり1333円の年会費負担となり、
割高と考えられるかも知れません。シティ券があるとサンメンバー
ズ新宿が3500円の実費で宿泊できるので合計4833円(消費
税別)で宿泊できる事をメリットと判断するかどうかではないかと
思います。
 シティ券が付かないワールドホリディの方が年会費が割安なので
人気があり、中古会員権相場もやや高く、シティ券が付いても付か
なくても名義変更料も含めた中古会員権の値段はだいたい同じ位に
なっています。つまり、細かい話は別として、「シティ券が15枚
増えて、年会費が2万円高くなるという差だけ」という感じです。
 この方は関東在住なので予約などは東京支社の扱いになるので、
てっきり、名義変更も東京支社で行うものだと思って「東京支社に
連絡して下さい」と間違ったアドバイスしてしまいました。
 「名義変更料も仲介業者に預けて、名義変更を仲介業者に依頼し
たらかなり時間がかかった」という話を聞く事がありますが書類が
揃っていれば今回の例の様に正月休みを挟んでも1ヶ月程でできる
みたいです。
 若干の手間を惜しまないのなら、仲介業者には必要書類と交換に
会員権の代金だけを払って、自分で名義変更の手続きをして、名義
変更料はリゾート会社に、直接、払った方がリスクも少なく、時間
もかからないかも知れません。

 こういう情報は他の人にも参考になると思うので情報提供をお願
いします。このメールマガジンを案内文の通り「情報交換の場」に
したいと考えています。筆者も今回のレポートは参考になりました。

□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
◇このメルマガは下記の配信システムを利用して発行しています。
『まぐまぐ』 http://rap.tegami.com/mag2/   (ID:0000009044)
『クリックインカム』http://clickincome.net/ (ID:m00000878)
メール:peace@mcn.ne.jp
転載、転記を希望される方はご一報下さい。別途、相談。
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□




 このページについてのご意見は、E-mail でお寄せ下さい。






 ・バックナンバーのページに戻る

 ・ホームページにジャンプ

 ・一般のホテルの予約はこちら

















旅行行く前にリゾートチェック,BUS,air,当日,海外,収入アップ,mag ,check,true ,green,大手信販,新宿,WEB110,Yahoo,center ,King ダイエット,育毛,AD ,コスプレ,激安,無料,活性水素,飲む酸素,必見,格安旅行 ,魔法,驚愕,隙間,簡単,稼ぐ,広告,PPP ,葛餅,java