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  / 会員制リゾートクラブ情報 No.41
 ☆ '゜   副題:施設のレポート
/          1999.4.13  読者数 470名  by Y.K.
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 以前に利用された『施設のレポート』をいただきましたので紹介
させてもらいます。今回は『筆者からのコメント』はありません。
コメントする事がないのと手抜きです。q-_-p

************************* 本 文 *************************
【施設の案内】
*東急ハーベスト(全国11施設、リゾートホテルタイプと分譲マ
 ンションタイプ)
○鬼怒川ハーベスト(1人3200円、食事別)'99.1.3利用(のべ
 6回ほど利用)
[立地]
  栃木県鬼怒川温泉の温泉街の少し手前、東武ワールドスクエア
 近く。東武の駅からも徒歩7分ほど。
[建物]
  あまり新しくはないが奇麗。和洋室(ベッド+畳)、和室、洋
 室、とファミリータイプがある。通常の部屋は5人までの利用、
 ファミリータイプで6〜7人。
  冬の室内はかなり乾燥するため希望者には加湿器の貸し出しサ
 ービスがある。他にドライヤーなども無料で貸し出しサービスが
 あるため利用したい。    
[食事]
  夕食はバイキング(3800又は4500円)か、和・洋別コース料理
 (5000〜8000円)冬のバイキングは湯豆腐風鍋が付き満足度は高
 い。ローストビーフが目玉であるがあたりの日(ジューシー)と
 はずれ(スカスカで硬い)の日とがある。ローストビーフは必ず
 あるわけではなく天ぷらなどに変更となる場合があるが目の前で
 揚げてくれるため美味しいです。
  バイキングは早めに予約しておかないと別室の宴会場となりこ
 じんまりとした雰囲気になる。(バイキングは宿泊予約時または
 事前に電話連絡等で予約)
  朝食は1600円の和洋バイキング。内容の充実度はかなり高
 い。ほとんど無いものはないほどの品揃えである。人気も高いよ
 うで最盛期には行列ができている。
  食事を安くしたければ、歩いて7分ほどのところにファミレス
 のガストがある。また、歩いて5分のところにセブンイレブンが
 ある。
  自動販売機コーナーがあり、カップ麺などを200円くらいで
 購入できる。また、その横には電子レンジもあり簡単な自炊がで
 きる。
[施設]
  温泉も内風呂2種類、露天1種類、打たせ湯、寝湯、サウナ、
 ミストサウナと充実。温水プール(大人用、子供用)あり、必ず
 帽子をかぶること。プールサイドにジャグジーもある。
  隣接の分譲型マンションからも温泉・プールは利用できるため、
 女風呂は時間帯によりかなり混み合うようである。
[予約のとりやすさ]
  土曜等祝日前の予約は2カ月前に満室となる可能性が高い、子
 供多し。平日の予約はとりやすいが比較的混んでいる。
[再利用の予定]
  ここは気に入っているため次に6月に利用を予定しています.


○ホテルグリーンプラザ箱根(エメラルドグリーンクラブの提携ホ
 テル)'98.6.28利用(提携ホテルであるため休日前利用は2万円
 前後となるため平日利用がおすすめ。平日は9800円前後で食
 事付き)
[立地]
  箱根の大涌谷から湖尻にむかう途中、ロープウエーの姥子駅か
 ら3分ほど。ウエルカムドリンクサービスがありました。
[建物]
  新しく奇麗、庭も広く散歩もできる。中庭もある。泊まったの
 は和洋室でベッド2と畳の部屋がある。
  日曜の利用であったがほぼ満室のようであった。
[食事]
  朝はバイキング、夜は和洋選択してのセット料理。別料金で特
 別な料理もたのめる。
  シェフが鉄板等を持ってきて炎があがるパフォーマンスもある。
 たまたま誕生日であることを告げるとフルーツ盛り合わせをサー
 ビスしてくれた。
  朝バイキングもハーベストほどの品揃えではないが欲しいもの
 はほとんどある。
  また昼食も利用でき1000円〜1500円前後で箱根として
 は質が高い。(箱根の食事は一般的に質の割にかなり高くつく)
[施設]
  内風呂と露天風呂があり、露天はジャグジーになっている。ジ
 ャグジーは既製のプラスチック製の桶の回りを岩で囲んだもので
 あり不自然な感じがある。また、行った日にはお湯の量がすくな
 く不満が残った.
  エステの設備があるが4時ころ予約をしようとしたところ満員
 ということでした。
[その他]
  提携施設であり利用券は必要なし。

************************************************************

 『どの会員権を買えば得か?』とか『この会員権はいくらで買え
るか?』いう漠然とした質問は筆者は業者ではないので返答しかね
ますが『この値段で買おうと思っているが、さらに安く手に入れる
方法はあるか?』という質問なら簡単に(2〜3日で)返答できる
と思うので購入する前に問い合わせてみて下さい。
 いただいたメールは原則として『匿名で紹介するかも知れない』
という扱いとしますが、特に希望のある場合は明記して下さい。
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  / 会員制リゾートクラブ情報 No.42
 ☆ '゜   副題:夏の利用を考えれば今が会員権の買い時?
/          1999.4.16  読者数 475名  by Y.K.
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 会員権の購入を検討している人で夏の利用を考えている人は今が
買い時ではないかという件について、今回は少し書きます。

************************* 本 文 *************************

 会員権を購入しても、名義変更に1〜2ヶ月かかり、また、夏の
宿泊の予約受付開始は1〜2ヶ月前からなので、夏の利用を考える
のなら今が会員権の買い時と言えるでしょう。
 夏のボーナスで会員権の購入を検討している人もいるかも知れま
せんが、その時期には同じ様に『夏のボーナスで買おう』と考える
人が多く、中古会員権の相場もやや上昇するようです。
 また、夏のボーナスで会員権を買っても、その会員権で夏に利用
する事は難しいですが(エクシブ会員権の様に予め利用日が決まっ
ていたり、平日なら予約は取れるかも知れませんが)、中古で業者
から会員権を買った場合はだいたい業者が別の会員権を使って夏の
宿泊の手配はしてくれるでしょう。しかし、そこには買い手からは
見えない経費や手間がかかっているので結果的にはその分は会員権
の値段に上乗せされていると考えられるでしょう。(リゾート会社
から買う場合はこれはあまり関係ないでしょう)

 会員制リゾートクラブの会員権を購入する方法は大きくわけて、
『新規会員権をリゾート会社から買う』という方法と『中古会員権
を中古会員権売買の業者から買う』という方法があります。他にも
『中古会員権を個人から買う』とか『新規会員権を販売委託会社か
ら買う』という方法もあるでしょう。
 新規会員権を買っても、中古会員権を買っても、利用する上では
何も変らない会員権もあれば、新規会員権を売りやすくする為に、
故意に差をつけている会員権もあります。

 一般的には、新規会員権は売主がリゾート会社でリゾート会社が
つけた『定価』しか比較する値段は他にないので、それが適価かど
うか判断するのは難しいでしょう。(だから、最初から定価を高い
目に設定して『特に値引きします』と言ってお客に『安く買える』
と思わせる販売方法をしている所があるのも事実です)
 中古会員権の場合は中古市場では売主は何人もいるし、買い手も
何人もいて、売り手と買い手の『需要と供給』の関係で値段が決ま
ると言えるでしょう。ただし、その相場が株式相場の様に公開され
ていないのでわかりにくいのも事実でしょう。

 『どの会員権を買えば得か?』とか『この会員権はいくらで買え
るか?』いう漠然とした質問は筆者は業者ではないので返答しかね
ますが『この値段で買おうと思っているが、さらに安く手に入れる
方法はあるか?』という質問なら簡単に(2〜3日で)返答できる
と思うので購入する前に問い合わせてみて下さい。

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  / 会員制リゾートクラブ情報 No.45
 ☆ '゜ 副題:ホテルや旅館の宿泊料は予約方法によって違う?
/          1999.5.20  読者数 480名  by Y.K.
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 読者がどの様な情報を期待しているのかイマイチ把握できない事
もありネタ切れ気味で今回も筆者のHPからの転記になりますが、
これから夏休みのホテルや旅館の予約する人も多くなると思うので
参考になるかと思い(あまり役に立たないでしょうが)紹介します。
 また、No43で紹介した連休中にエクシブ軽井沢を利用した方
からビンゴゲームについて追加レポートをいただきましたので紹介
しておきます。

************************* 本 文 *************************
【ホテルや旅館の宿泊料は予約方法によって違う?】
 普通のホテルや旅館では『直接、ホテルや旅館に電話して予約』
『旅行代理店を通じて予約』、また、最近では『インターネットで
予約』といくつかの予約方法があります。『どういう方法で予約す
るのが安いか?』という事については雑誌で比較した記事などもあ
りますが『本当に同じ条件での比較か? 同じ部屋か? サービス
料が別途必要か? 食事付きか? 食事の内容は? 』などの点で
疑問があると雑誌の注釈にも書かれています。
 旅行代理店を通じて予約する場合、旅行代理店はホテルや旅館か
ら12〜15%のリベートを受け取っているのが普通です。『それ
ならホテルや旅館に直接予約した方が安いのではないか?』と考え
るかも知れませんが、直接予約した方が安いのなら、旅行代理店を
通じて予約する人がいなくなるので『安くしないように・・・』と
ホテルや旅館にプレッシャーをかけて、安くないのが普通です。
 あまり知られていない話としてホテルや旅館が旅行代理店に予約
の依頼をする場合、『1日X部屋』という形で依頼をするので、あ
る旅行代理店で満室と言われても、他の旅行代理店や直接ホテルや
旅館に問い合わせると予約が取れる場合もあります。また、『1日
X部屋』という形で旅行代理店に依頼しても予約がなく、空き室に
なった場合、旅行代理店は何の補償もせず、ホテルや旅館側のリス
クになるのが一般的です。従って、旅行代理店では予約が取れず、
ホテルや旅館側で予約が取れそうだと判断した時は『依頼した分を
返して欲しい』と旅行代理店に返却の依頼をするのです。こんなや
やこしいシステムだから(日本のホテルや旅館は)料金が高くなる
のも当然でしょう。
 みんなが知りたい『どういう方法で予約するのが安いか?』とい
う事については『ケースバイケースでわからない』という事です。
 また、同じホテルでAの旅行代理店で満室だと言われても、Bの
旅行代理店では予約が取れる場合もあります。これは各旅行会社に
『1日X部屋』という形で割り当てられているからです。

 普通のホテルや旅館では、こういう『宣伝費も含めた集客の経費』
が多くかかりますが、会員制リゾートクラブは、通常、『建築費は
入会金で、固定費は年会費で、実費は宿泊費で』という経営なので、
集客にかかる経費は少なく、万が一、宿泊客がいなくても固定費は
年会費で賄い、理想的な経営が出来る筈ですが、現実は良心的な会
員制リゾートクラブは少なく、平気でリゾート会社の都合だけで、
会則を変更したり、『貴方の会員権を利用停止にする』などと言い
出す所もあります。  

【エクシブ軽井沢でのビンゴゲームのレポート】
 軽井沢の場合は500円でビンゴカードを1枚買う仕組みで一人
で複数購入してもよかったようです。商品は、
1位(1名)ミッキーマウスのぬいぐるみ(身長100センチ位)
2位(25名位)ボタンを押すとなき声を出すぬいぐるみ、
  または、ワイン(760ml)
3位(5名位)コーヒーカップの5点セット

 以上にもれた人は参加賞として「キャンディつかみ取り」または
「スパークリングワイン(200ml)」でした
 100円前後の商品かもしれませんが20分くらい楽しませても
らったので十分満足しております。小拙は参加賞のワインでした。
(エクシブ白浜のビンゴで、1000円でキャラメル1個だったの
ならチョットがっかりするのもうなずけます)

 賞品をもらえなかった人、賞品(参加賞)に不満のある人は主催
者の従業員を「はりせん」でたたいていいことになっていて10人
位おもいっきりたたいていました。
 施設により商品内容に差があるようなのであらかじめ了承してお
いたほうがいいようです。おそらくビンゴをするようにという本部
からの司令は出ているものの、内容についてはそれぞれで企画する
ことになっているのではないでしょうか?

【筆者からのコメント】
 『不満のある人は「はりせん」でたたいて良い』というのはなか
なか面白い企画ではないかと思います。不満があってもこれで気が
済む人がいるでしょう。
 しかし、たたかれる従業員の事を考えると少し可哀相です。従業
員にはあまり責任のない事でしょう。
 もし、社長が出て来てたたかれるのなら100点満点の企画です
ね。(『ビンゴになるな』と期待したりして.. <−過激な発言?)

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 『どの会員権を買えば得か?』とか『この会員権はいくらで買え
るか?』いう漠然とした質問は筆者は業者ではないので返答しかね
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  / 会員制リゾートクラブ情報 No.46
 ☆ '゜  副題:読者からの質問と回答(紀州鉄道について)
/          1999.5.25  読者数 480名  by Y.K.
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 読者からの質問と回答です。

************************* 本 文 *************************
【読者からの質問】
[紀州鉄道コンポーネントオーナーズシステムについて]
 冬に、パルコール嬬恋スキー場に行きまして、スキー場とホテル
が気に入りました。紀州鉄道が経営していると聞き、いろいろ調べ
たのですが、私が住んでいる群馬県内、および近県にも施設がある
ようですので、会員権の購入を検討しようかなと思っています。
 このリゾートクラブについての情報(会員の評判や問題点など)
をお持ちでしたら、教えていただければ幸いです。
 ホームページでみた中古市場の価格は90万円でしたが、妥当な
値段かどうかも知りたいと思いますので、よろしくお願いいたしま
す。

【筆者からの回答】
 筆者も紀州鉄道コンポーネントオーナーズシステム会員権の購入
を検討した事があります。その時に取り寄せたパンフレットも手元
にあり、そこには『パルコール嬬恋スキー場』は『紀州鉄道が出資
母体の第三セクターによるスキーリゾート』と説明されています。
 紀州鉄道コンポーネントオーナーズシステムは『リゾートマンシ
ョンもしくは貸し別荘タイプ』『リゾートホテルタイプ』『シティ
ホテルタイプ』とあり料金設定も違うので少しわかりにくいです。
 『リゾートホテルタイプ』では会員制リゾートクラブでは珍しく
平日、休前日、ハイシーズンによって料金設定が違います。
 『会員の評判』は、直接、会員の話を聞いた事はないのでわから
ないですが、一般的な評価として、『施設がリゾートマンションや
貸し別荘が中心でややレベルが落ちる』『ホテルタイプではレベル
の高い所もあるがハイシーズンは(会員制にしては)料金が高い』
メリットとしては貸し別荘タイプでは『キッチン付きで自炊すれば
安く利用できる』『騒いでもわまりに迷惑をかけないので気を遣わ
なくて良い』と聞いています。
 知人の紹介で長野の塩嶺高原を利用したという読者から『他の所
を利用した事がないので比較はできないが十分満喫できた』という
お便りをいただいた事はあります。
 『ホームページでみた中古市場の価格は90万円』というのは、
日本メンバーズライフではないかと思われますが、これに名義変更
料、登記費用、仲介手数料等が必要となるでしょう。(90万円は
もう少し安くなるでしょう)
 紀州鉄道コンポーネントオーナーズシステムは年会費がやや高い
(72000円)ですが会員本人が同行しなくても利用できるので
上手に使えばメリットはあるかも知れません。
 筆者は結果的にはエメラルドグリーンクラブを購入した訳ですが、
その理由は『施設がリゾートマンションや貸し別荘が中心』『シテ
ィホテルではシングル利用は割高』『リゾートホテルではハイシー
ズンは割高』といった所です。

 最終的には『個人の好み(安くても良いので気軽に使える貸し別
荘タイプを望むのか、レベルの高い設備やサービスを望むのか)』
や『地理的な問題(利用したい施設が近くにあるか)』という事も
大きな判断材料となるので各自が判断する事になるでしょう。

 紀州鉄道コンポーネントオーナーズシステムについての評判など
の情報をお持ちの方はお寄せ下さい。

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